Rendering Unit28Townhouse

Meine Einheit in Meidling

18 freifinanzierte Eigentumswohnungen und 1 Townhouse
Rauchgasse 28, 1120 Wien


 

Unit28 – wo Zentrumsnähe und Komfort eine Einheit bilden.

Wohnen, das bedeutet das Leben in vollen Zügen zu genießen zu genießen und sich zuhause zu fühlen. Unit28 ist ein kleines feines Wohnbauprojekt, das genau diesen Anspruch an hohe Lebensqualität und Komfort in den Mittelpunkt stellt. Um das zu erreichen, haben wir dieses besonderen Projektes an darauf geachtet, die Bedürfnisse der Wohnungseigentümer in den Vordergrund zu stellen.

Der schöne Altbestand der Liegenschaft wurde revitalisiert und um einen Neubau erweitert. Insgesamt 18 Wohnungen und 1 Townhouse mit Garten werden so von uns schlüsselfertig errichtet und bieten ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Singles oder Familien. Schon von der Straße aus ist ersichtlich, dass Unit28 kein durchschnittliches Wohngebäude ist – die begrünte Fassade zeigt gleich nach außen hin die grüne, naturnahe und nachhaltige Seele dieses Projektes. Bestimmen Sie selbst mit, wie Ihre Wohnung genau aussehen soll – abhängig vom aktuellen Baufortschritt können wir auf Sonderwunsch individuelle Wünsche berücksichtigen und Ihre zukünftige Wohnung so maßgeschneidert an Ihre Anforderungen und Vorstellungen anpassen.

  • 18 Wohnungen und 1 Townhouse von ca. 30 m² bis ca.130 m² 
  • Wohneinheiten mit 2 bis 6 Zimmern
  • nahezu jede Wohneinheit mit Garten, Dachterrasse, Loggia oder Balkon
  • Gemeinschaftsdachterrasse mit Spielplatz
  • Aufzug
  • begrünte Fassade & Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung und -kühlung mittels umweltschonender Luft-Wärme-Pumpe 
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • voraussichtlicher Baubeginn: Anfang 2022
  • voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2023
Image
Unit28 Exposé


Exposé

Document

Bau- und
Ausstattungsbeschreibung

Document
Unit28 BAB3.45 MB


Planmappe

Document

Zusatzausstattungs-
katalog

Image
Bauträger

Wohnträume für viele Generationen

Der Name des Familienunternehmens Rustler steht seit 1935 für Zuverlässigkeit und hohe Qualität. Bei der Entwicklung innovativer Wohnimmobilien haben wir es uns zum Ziel gesetzt, bleibende Werte zu schaffen – für Eigennutzer ebenso wie für Investoren und Anleger. Wohnen ist für jeden Menschen eine wichtige Lebensentscheidung – deswegen sehen wir es als unsere höchste Verantwortung, dem Vertrauen in unsere Arbeit jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Wir setzen deswegen alles daran, das sehr hohe Niveau unserer Arbeit nicht nur zu halten, sondern stetig weiter zu verbessern.

 
Image
Umgebungsfoto

Eine Lage mit vielen Vorzügen

Der Bahnhof Wien Meidling und die dort befindliche Station der U-Bahn-Linie U6 sind von der eigenen Haustür nur 4 Gehminuten entfernt sowie die U6 Station Niederhofstraße in nur 3 Gehminuten. Von hier aus sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur rund 18 Minuten am Stephansplatz. Mit dem Auto erreichen Sie dasselbe Ziel bei normalem Verkehrsaufkommen in ca. 12 Minuten. Auch die Straßenbahnstation 62 sowie sie Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Schlosspark Schönbrunn liegt zu Fuß nur eine Viertelstunde entfernt.

Die ruhige Lage zwischen dem Schlosspark Schönbrunn und dem Naherholungsgebiet Wienerberg zeichnet Unit28 aus. Die Rauchgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet vielleicht nicht den Trubel der Innenstadt, dafür umso mehr Lebensqualität und beste Grundlagen für unbeschwertes Wohnen. Der Clou – die unmittelbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind trotz der entspannten Lage dieser Adresse als sehr gut zu bezeichnen. 

Image
Lageplan Unit28
Image
Legende zu Lageplan Unit28

 
Image
Terrasse

Wohnungsangebot

12

2-ZIMMER-WOHNUNGEN
CA. 30 BIS 70 M2

5

3-ZIMMER-WOHNUNGEN
CA. 54 BIS 71 M2

1

4-ZIMMER-WOHNUNG
CA. 82 M2

1

TOWNHOUSE
MIT CA. 127 M2

Wohneinheiten
 
Geschoß Top Zimmer Wohnfläche Loggia Balkon Terrasse Dachterrasse Garten Kaufpreis (Eigennutzer) Kaufpreis (Anleger netto) Status Grundriss Kontakt
EG Top 01 6 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG Top 02 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG Top 03 3 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
EG Top 04 2 45,35 m² / / / 248.000,00 € 224.187,61 € Frei Grundriss Kontakt
1. OG Top 05 3 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. OG Top 06 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. OG Top 07 2 38,42 m² 4,80 m² / / / 257.000,00 € 236.831,00 € Frei Grundriss Kontakt
1. OG Top 08 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
2. OG Top 09 3 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
2. OG Top 10 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
2. OG Top 11 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
2. OG Top 12 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
3. OG Top 13 3 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
3. OG Top 14 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
3. OG Top 15 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
3. OG Top 16 2 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG Top 17 2 70,05 m² / 50,86 m² / 559.000,00 € 522.218,12 € Frei Grundriss Kontakt
1. DG Top 18 4 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
1. DG Top 19 3 / / / Verkauft Grundriss Kontakt
Lagerflächen
Geschoß Lager Zimmer Nutzfläche Loggia Balkon Terrasse Dachterrasse Garten Kaufpreis (Eigennutzer) Kaufpreis (Anleger netto) Status Grundriss Kontakt
KG Lager 1 22,09 m² 47.700,00 € 36.823,00 € Frei Kontakt
KG Lager 2 16,71 m² 36.100,00 € 27.872,00 € Frei Kontakt
KG Lager 3 22,60 m² 41.900,00 € 30.772,00 € Frei Kontakt
Kostenübersicht:
Betriebskosten: voraussichtlich € 1,90/m² (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,90/m² (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
+ Barauslagen, inkl. Treuhandabwicklung
Grunderwerbsteuer: 3,5% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Grundbuchseintragung: 1,1% der gesetzl. Berechnungsgrundlage
Image
Unit28 Eigentumswohnungen Hofansicht

Wohnen, wie es mir am besten gefällt.

Jeder Mensch und jedes Leben ist einzigartig. Das betrifft natürlich auch die Art, wie man wohnen möchte. Unit28 bietet ein ungewöhnlich groß es Maß an Mitbestimmung bei der Gestaltung der eigenen Wohnungen. Bei anderen Projekten müssen Sie sich den Gegebenheiten anpassen – hier passt sich die Wohnung an Sie an. Wie viel Sie bei der Ausstattung und Raumaufteilung mitbestimmen können, hängt natürlich vom bereits erfolgten Baufortschritt ab – melden Sie sich deshalb am besten möglichst früh bei uns und passen Sie Ihre schlüsselfertige Wunschwohnung Ihren Bedürfnissen an.

Ausstattung

So macht Wohnen Spaß – Ausstattung, die mehr verspricht.

Uns war wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Unit 28 von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen haben wir gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre haben die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen zu verdanken. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung im Winter sowie die Fußbodenkühlung im Sommer. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz. 

Image
Wohnküche
Image
Küche
Image
Bad

Ausstattungsdetails:

  • Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
  • großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
  • elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß und Erdgeschoß
  • Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
  • versperrbare, geräumige Kellerabteile
  • geringe Heiz- und Kühlkosten (nachhaltige Wärmepumpe)
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

 
Image
Vorsorge

Vorsorgewohnungen

In jeder Beziehung eine gute Lage

Ob Sie nach Ihrer persönlichen Traumwohnung suchen oder in eine solide Vorsorgewohnung investieren möchten – die Eigentumswohnungen in Unit28 sind eine  Anlage. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Entscheidung und erzählen Ihnen mehr über die hohe Qualität dieser Wohnungen und ihre herausragende Eignung als langfristige Investition.

 
Couch

Willkommen in Ihrem
neuen Zuhause.

 


Wenn Sie gerade auf der Suche nach der genau richtigen Wohnung sind, dann ist Unit28 vielleicht genau das Richtige für Sie. Bitte vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Team. Wir erzählen Ihnen sehr gerne persönlich mehr über dieses besondere Wohnprojekt.

 

Kontaktformular

Titel
Name

* Pflichtfeld

Image
Alissa Oppitzhauser